Как выбрать квартиру?

С учетом того, что в ней потом, рано или поздно, придется выполнить дизайн интерьера и ремонт.

Мы расскажем вам основные советы от дизайнеров, которым то и дело приходится сталкиваться с разными задачами по планировке и дизайну квартир и о том как выбрать квартиру.

А также некоторые нюансы от прорабов. Прорабы сами порой сталкиваются с техническими затруднениями в реализации ремонта и дизайна выбранной квартиры.

Как-то раз заказчик, зная своего дизайнера решил пригласить его для общения с риелторами. А заодно проверить, нет ли каких-то подводных камней при покупке квартиры.

Разумеется, такой выезд не бесплатный, но каких-нибудь 100 долларов на фоне цены квартиры, это пустяки.

Риэлтор попался вежливый и учтивый, хотя странно, если бы он был другим. В процессе показа риэлтор говорил, что окна из массива дуба, но часть окон — стеклопакет — вот такая полуправда.

Ничего серьёзного, но это насторожило.

Осмотр и разговоры, заняли может полчаса или минут 40. Бетонная клетка, ничего особенного. Главное предварительно всё представить — что где будет расположено.

В квартире лежала груда итальянской мебели, причём явно дорогостоящей. Зрелище то ещё — продавец хранит свою мебель до момента продажи квартиры или хочет заодно предложить её, продать.

И вот покупатель с дизайнером уже обсуждают варианты того как можно было бы сделать то. Вроде всё нормально и они уже собираются выходить и уже спускаются на лифте вниз.

Причем покупатель уже живет будущим ремонтом с красивой картинкой интерьера его будущего жилища — в мечтах можно сказать.

Но тут дизайнер говорит — «постойте». Все разворачиваются, возвращаются на объект.

Оказывается, что когда обсуждали расположение кухни кое-что забыли. В каждой кухне должен быть подвод воды и её сток. Забыли проверить то, как пойдет подводка труб к кухне.

Уже в самой квартире оказалось, что стояк воды и канализации находится по другую сторону коридора. Это значит, что сток воды и её подвод должен был осуществляться через сам коридор!

Но что ещё хуже — оказалось, что порог входной двери очень низкий. А дверь такая невысокая, что под порогом стояк физически просто не провести! Не хватает высоты.

Плакала наша кухня и с ней все мечты, а ведь так хотелось кухню в комнате с окнами до пола! Ванную там тоже не сделаешь, да и на туалет места не хватит.

Всего ничего — простая проверка перед началом создания дизайн-проекта показала, что у этого, между прочим элитного дома, у данной квартиры — просто плохая планировка.

Вот такая проверка позволила покупателю квартиры не просто избежать финансовых затрат, но главное реальных разочарований в связи с тем, что выполнить просто невозможно!

Бывают варианты ставить насос, вести воду потолком, но это не считается профессиональным.

1. Запросите у риэлтера планировку и отправьте дизайнеру по электронной почте, чтобы не оплачивать дорогостоящие выезды. Возможно, часть вопросов уже сразу решатся сами собой.
2. Не забывайте, что часто на планировках не отображены стояки фановых труб и воды, а также стояки радиаторов и сами радиаторы. Чтобы сэкономить ваше время, просите у риэлтера заодно и фото. Если риэлтор отказывает или тормозит — это плохой признак.
3. Если дизайнер интерьера говорит, что с планировкой всё в порядке, попросите у него бриф и заполните его. Это муторно и рутинно, возможно на некоторые вопросы вы не сможете сразу дать ответ. Но даже частично заполненный бриф сэкономит много времени и сил.
4. К тому моменту, когда вы с дизайнером попадете на объект, лучше всего иметь перед собой хотя бы концепцию дизайна. Если цена квартиры вас устраивает — вы сможете примерить эту концепцию к объекту и понять ваши ощущения. Обычно концепция стоит недорого. Иногда — это просто подборки аналогов, которые вам нравятся, иногда эскизы.

1. Прежде чем начинать считать смету, подготовьте хотя бы эскизы электрики. А лучше план, а также план расстановки сантехнического оборудования.
2. Зовите прораба на объект заранее. Иногда некоторые хорошие специалисты могут быть очень заняты.
3. Постарайтесь разузнать отклонения в кривизне стен у риэлтера до выезда прораба. Это позволит оценить сложность.